Sanierte Maisonette-Wohnung in Aschaffenburg mit Potenzial

Willkommen in dieser eleganten, **kernsanierten Maisonette-Wohnung** in einem charmanten zweigeschossigen Anbau in Aschaffenburg-Damm. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage legen. Ein besonderes Highlight ist die **optionale Erweiterungsmöglichkeit** auf bis zu 136 m² durch die angrenzende, ebenfalls zum Verkauf stehende Wohnung.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehören eine **neue Elektroinstallation** inklusive LAN-Anschlüsse, die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, neuer Estrich sowie teilweise eine Fassadendämmung. Neue Fliesen im Wohnbereich, moderne Sanitäreinrichtungen, eine neue Hauseingangstür und eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Dach wurde 2023 geprüft und ist mängelfrei. Die **hochwertige Küche** mit Siemens-Geräten und das große Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen.

**Besonderheiten:** * Kernsaniert 2019 * Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad * Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten * Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Optional erweiterbar auf 136 m² * Keller mit Wasseranschluss * Carport-Stellplatz (Zufahrt eng) und Anwohnerparkplätze

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Aschaffenburg-Damm. Trotz der **zentralen Lage** im Innenhof in zweiter Reihe genießen Sie Ruhe fernab vom Straßenlärm. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, der Hauptbahnhof, Grünanlagen am Main, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, die Hochschule und die Autobahn A3 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung ideal für Pendler macht.