Garten-Maisonette in München: Ruhig, grün und sonnig!

Willkommen in dieser charmanten Garten-Maisonettewohnung im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1985** und besticht durch ihre ruhige, grüne und sonnige Lage. Mit insgesamt **72,8 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen bietet diese Immobilie ein harmonisches Wohngefühl.

**Überblick:** Diese besondere Maisonette-Wohnung gehört zu einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur 16 Einheiten. Sie wurde in klassischer Ziegelbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen großzügigen, sonnigen **Eckgarten mit Südost-Ausrichtung** aus, der die Wohnung fast vollständig umgibt und durch Thuja-Hecken Privatsphäre garantiert. Ein eigener Zugang zur seitlichen Straße unterstreicht die Exklusivität.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur **Südterrasse**. Die Küche wurde offen in den Wohnbereich integriert und mit modernen Einbauschränken und hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im letzten Jahr **saniert** und präsentiert sich mit Sandsteinfliesen in Marmoroptik. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Souterrain, wo sich zwei helle Schlafräume mit hochwertigem Laminatboden sowie ein weiteres, ebenfalls **neu saniertes Badezimmer** mit Eckdusche befinden.

**Ausstattung:** * **2 Badezimmer** (eines im EG, eines im Souterrain) * **Südterrasse** und umlaufender Garten * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Hochwertige Bodenbeläge (Laminat im Souterrain) * Kellerabteil * Zugang zur Tiefgarage vom Souterrain * **Baujahr 1985**, Bäder 2023 saniert

**Lage:** Feldmoching im Münchner Norden bietet dörflichen Charakter mit allen Vorteilen einer Großstadt. Die Nähe zur „Drei-Seen-Platte“ (Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See) sorgt für hervorragende Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn (U2/U8) und S-Bahn (S1) sehr gut. Die Autobahn A99 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Olympia-Einkaufszentrum sind ebenfalls gut erreichbar.