Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Neutraubling

Diese **helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neutraubling, an der östlichen Stadtgrenze von Regensburg. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Guggenberger See.

**Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2013** sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Dazu gehören neue Fenster, erneuerte Fußböden in Flur und Küche sowie frisch geflieste Badfliesen. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und ein deckenhoch hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Südwest-Loggia** für entspannte Stunden im Freien * Helle und freundliche Wohnräume dank großer Fenster * Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceranfeld * Separates Gäste-WC * **Neuwertige Fenster und Böden** (2013) * Eigenes Kellerabteil im Gemeinschaftskeller * **Ca. 87 m² Wohnfläche**

Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (von Grundschule bis Gymnasium) und mehrere große Arbeitgeber sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über den RVV, die Bundesstraßen B 8 und B 15 sowie die Autobahn A 3 ist hervorragend.

**Lagevorteile**: * Ruhige Wohnlage in Neutraubling * Nähe zu Regensburg und Erholungsgebieten * **Sehr gute Infrastruktur** und Verkehrsanbindung * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe