Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Weimarer Nähe

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **72,5 m²** befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Kromsdorf, nur etwa 4 km vom Stadtzentrum Weimars entfernt.

Die Wohnung wurde 1995/1996 in massiver Bauweise in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten errichtet. Sie besticht durch einen **eigenen Garten von ca. 418 m²** mit Südausrichtung und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Fenster wurden 2018/2019 erneuert, die Gasheizung im Jahr 2021 und die Wohnungseingangs- sowie Haustüren wurden 2023 erneuert, ebenso wie das Treppenhaus renoviert wurde.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **72,5 m²** * Zimmer: **2** * Garten: **ca. 418 m² Eigengarten** mit Südausrichtung * Terrasse vorhanden * Baujahr des Mehrfamilienhauses: **1995/1996** * Heizung: Gasheizung (erneuert 2021) * Energieverbrauchsausweis vom 12.04.2018: **94,48 kWh/(m²*a)** * Keller vorhanden

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Tiefurter Park (Weltkulturerbe) und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Arztpraxis vor Ort. Die Anbindung an die Bundesstraße B7 und die Autobahn A4 ist ausgezeichnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt **314,45 €**, wovon 234,22 € Betriebskosten, 49,19 € Erhaltungsrücklage und 31,04 € nicht umlagefähige Kosten sind. Die Wohnung ist derzeit für **413,00 € netto pro Monat** vermietet.