Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Haan

Diese helle und **frisch renovierte** 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes in Haan und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung bietet auf **86 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie eine geräumige Diele, die Platz für einen Essbereich bietet. Das **modernisierte Badezimmer** verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige, altengerechte Dusche, während das WC separat untergebracht ist. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet mit rutschfesten Fliesen, die auch für Rollatoren und Rollstühle geeignet sind.

Die Wohnung wurde **umfassend renoviert**: Alle Wände, Heizkörper und Türen sind frisch weiß gestrichen, und ein neuer, moderner Vinylboden wurde verlegt. Sie ist somit **kurzfristig bezugs- oder vermietungsbereit**. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und energetisch aufgewertet. Das Dach wurde 2022 saniert, eine neue Gaszentralheizung (2023) und moderne Kunststofffenster (2015) sind verbaut. Die Energieeffizienzklasse C im Energieausweis unterstreicht die gute energetische Bewertung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf **433,00 EUR** und beinhalten u.a. die Reinigung des Treppenhauses, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen. Die jährliche Grundsteuer beträgt 260,00 EUR. Kostenlose Bewohnerparkplätze stehen zur Verfügung; Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden.

Die Wohnung liegt in der Gartenstadt Haan, einer ruhigen Kleinstadt mit guter Infrastruktur zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Düsseldorf (ca. 20 Min. per Auto) und umliegende Städte ist hervorragend. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge im Haaner Bachtal oder Sportangebote sind vielfältig vorhanden. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.