Attraktive 2-Zimmer Dachstudio-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante 2-Zimmer Dachstudio-Wohnung in Völklingen bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr guten Pflegezustand** und ist Teil eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, das eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank für optimalen Stauraum und eine **Einbauküche**, die kulinarische Entfaltung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für gute Belüftung und Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Ausstattung** * Balkon * Einbauküche * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer * **Stellplatz** für bequemes Parken * **Gemeinschaftlicher Garten** zur Mitbenutzung * Ruhige und angenehme Wohnlage

**Lage** Die Wohnung liegt in einer leicht erhöhten Innenstadt-Lage von Völklingen, nahe dem Krankenhaus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und einen Bahnhof gegeben, und die Autobahn A620 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis und Saarbrücken. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte bereichern das Stadtbild und die Lebensqualität.

**Weitere Informationen** Das Gebäude wurde **1992 erbaut** und die Wohnung hat eine **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²*a)). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Maklerprovision beträgt **3.570,00 € inkl. 19 % MwSt.**