Renditestarke 3,5-Zimmer-Wohnung mit Ferienlizenz in Konstanz

Diese **attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung** in Konstanz bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einem etablierten Kurzzeitvermietungskonzept und einer gültigen Ferienwohnungslizenz. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** und wurde **2016 umfassend renoviert**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmegenerierung anstreben.

Die Wohnung besticht durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Ferienwohnungslizenz erlaubt die touristische Vermietung für bis zu sechs Monate im Jahr, während die restlichen Monate für die Vermietung an temporäre Nutzer wie Studenten oder Pendler genutzt werden können. Auf Basis der bisherigen Nutzung sind **jährliche Einnahmen von ca. 32.000 €** realistisch, was eine ganzjährige Auslastung und optimierte Rendite gewährleistet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Gültige Ferienwohnungslizenz * Umfassende Renovierung im Jahr **2016** * Gaszentralheizung erneuert **2006** * **2 Schlafzimmer**, 1 Badezimmer, 1 Balkon * Stellplatz vorhanden * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Konstanzer Ortsteil Wallhausen, nur ca. **200 Meter Luftlinie vom Bodensee** entfernt. Die Nähe zum See, zum Yachthafen und die naturnahe Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Anbindungen in die Konstanzer Innenstadt sowie Fährverbindungen gut erreichbar. Eine Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch gute Infrastruktur vereint.