Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einliegerbereich & Garten

Diese **modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg bietet mit einem zusätzlichen, ca. 32 qm großen Einliegerwohnbereich im Maisonette-Stil und einem **privaten Garten** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde **2021 umfassend modernisiert**, inklusive neuer Fenster, Parkettböden, zwei hochwertiger Einbauküchen und moderner Badezimmer. Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht einem modernen Wohnstandard.

**Innenbereich** Der Wohn- und Essbereich ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der große Einliegerbereich im Untergeschoss mit eigener Küche und Bad kann ideal als Gästebereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort genutzt werden und vermittelt das Gefühl einer komfortablen 4-Zimmer-Wohnung.

**Ausstattung** * **Terrasse** mit viel Platz für einen Sitz- und Essbereich * **Privater Garten** zur Erholung oder individuellen Gestaltung * Zwei hochwertige Einbauküchen * Zwei moderne Badezimmer * Zusätzlicher Einliegerbereich im Maisonette-Stil mit eigenem Zugang * Eigenes Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss im Keller * **Außenstellplatz** (mitzubewerben)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Nürnberg-Großreuth, unweit des Züricher Parks. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und viel Grün lädt zu Spaziergängen ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Südwesttangente ist schnell erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Anbindung zur U-Bahn und somit zur Nürnberger Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Anbindung an die Stadt.