Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia in Hallstadt

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **ersten Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten in Hallstadt-Dörfleins. Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 90,15 m² im I. OG, ergänzt durch eine nutzbare Spitzbodenfläche von ca. 27,29 m²**, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Hobbyraum eignet.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie weißen Fliesen im Tageslichtbad. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige und uneinsehbare Dachloggia**, die zum Entspannen einlädt. Der Spitzboden wurde **2015 ausgebaut und voll isoliert**, was für modernen Wohnkomfort sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine **moderne Gas-Hybridheizung mit Solarkollektoren**, die 2022/2023 installiert wurde und die Energieeffizienzklasse C erreicht (Verbrauchsausweis, 82,0 kWh/(m²*a)). Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine Garage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird **frei zum 30.04.2026**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Ortsteil von Hallstadt, Dörfleins. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu Hallstadt sehr gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Sportangeboten und einer Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit von Bamberg und Schweinfurt runden das attraktive Angebot ab.