Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg

Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von **124 m²** und einem durchdachten Grundriss verspricht sie großzügiges Wohnen und hohen Komfort.

Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine solide Vermietung, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Der offene Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Funktionalität für den Alltag.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **5 Zimmer** auf **124 m²** Wohnfläche * Offener Wohnbereich mit **Kaminofen** * Separate Küche mit **Einbauküche** * **Zwei moderne Bäder** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Aktuell sicher vermietet mit **ca. 1.350,00 € Kaltmiete** pro Monat * Monatliches Hausgeld: **ca. 174,00 €** (inkl. Rücklage)

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und begehrten Wohnlage** im südlichen Stadtgebiet Nürnbergs, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine solide Nachbarschaft aus. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Angeboten machen die Lage besonders attraktiv. Auch die Autobahnen A73 und A9 sind schnell erreichbar. Diese Lage bietet ein stabiles und renditestarkes Umfeld mit langfristig gesicherter Vermietbarkeit.