Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Rissen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **71,52 m²** befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Rissen. Die Wohnung wurde **2025 teilweise saniert** und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein separates Fenster zur Belüftung. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Separates WC * **Außenstellplatz** * Eigener **Kellerraum** * Fahrradkeller mit Außentreppe * Teilweise saniert in 2025

**Lage** Rissen ist der westlichste Stadtteil Hamburgs und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Die Wohnlage ist sehr ruhig, da die Straße fast ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Cafés und Restaurants sowie ein Wochenmarkt befinden sich nur 8 Gehminuten entfernt. Alle Schulformen sind vor Ort vorhanden. Das Elbufer und der Forst Klövensteen bieten hohe Freizeitwerte. Die S-Bahn Station Rissen ist in 10 Gehminuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Kaufpreis beträgt 298.000 EUR. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.