Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Terrasse

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **81,2 m²** befindet sich im ruhigen Innenhof des Advokatenweg 40-41 im beliebten Giebichensteinviertel von Halle (Saale). Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kombiniert geschickt eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Die Wohnanlage entstand 1996 aus einem historischen Gewerbehof und wurde zu einer originellen und charmanten Eigentumswohnanlage mit besonderem Charakter entwickelt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist als offener Wohnbereich gestaltet (+kk).

**Ausstattung** * **Balkon** und **Terrasse** für zusätzlichen Freiraum und Erholung im Freien * Ruhige Lage im Innenhof mit idyllisch gestaltetem Innenhof und Teich * **Stellplatz** (SP4) vorhanden (zzgl. 300,00 €/Jahr) * **Vermietet** mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.333,60 € (Steigerungspotenzial) * Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse E**, 142 kWh/(m²*a), Erdgas)

**Lage** Das Objekt liegt zentral im Stadtteil Giebichensteinviertel von Halle (Saale) mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent (ca. 2 min Fußweg), die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt nur ca. 5 Minuten und zum Flughafen ca. 20 Minuten.