Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Garten und Bergblick

Diese **neu erbaute 6-Zimmer-Wohnung** aus dem Jahr **2005** befindet sich in einer **bevorzugten, erhöhten Wohnlage** in Lenggries und bietet auf **108 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl durch eine Split-Level-Bauweise über fünf Wohnebenen. Die Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, da die Natur nur wenige Schritte entfernt ist und ein schöner Bergblick vom Balkon genossen werden kann.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, daneben befinden sich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Der Essbereich ist mit der Küche verbunden und gut belichtet, mit der Option auf einen Holzofenanschluss. Ein Arbeitsraum liegt eine Halbetage höher, gefolgt vom geräumigen Wohnzimmer mit weiterer Ofenanschlussmöglichkeit und einem großen Abstellraum. Auf der nächsten Ebene finden Gäste Platz, während die oberste Etage zwei Schlafzimmer (eines davon mit Galerie) und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC beherbergt.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage mit gemischter Wärmeverteilung (Fußbodenheizung und Heizkörper). Zur weiteren Ausstattung gehören eine teilüberdachte Terrasse, ein kleiner Garten mit Geräteschuppen und ein großer Carport mit zwei Stellplätzen. Die Kellerebene bietet eine Waschküche mit Anschlüssen, Dusche und Waschbecken sowie einen großen Kellerraum. Eine Besonderheit ist die hauseigene Wasserzisterne (10.000 l) zur Regenwassernutzung für die Toilettenspülung.

Die Wohnung liegt naturnah mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind ca. 600 m entfernt, das Ortszentrum und die Schule ca. 1 km. Der Bahnhof ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Das Hausgeld beträgt monatlich **EUR 132,85** (Stand 2024), zuzüglich Heizkosten. Die Energieeffizienzklasse ist **B** mit einem Verbrauch von 72,30 kWh/(m²*a).