Einzigartiges Loft in historischem Denkmal mit Erweiterungspotenzial

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Loft in der ehemaligen Mitteldeutschen Druckanstalt Heidenau, einem bekannten Kulturdenkmal. Das **ca. 220 m² große Loft** befindet sich in Hochparterre und bietet mehr Fläche als ein herkömmliches Einfamilienhaus, mit **erheblichem Erweiterungspotenzial**.

Das Innere besticht durch einen gepflegten Echtparkettboden, neue große Holzinnenfenster und großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Raumhöhe ermöglicht den Einbau von Galerien als zusätzliche Nutzfläche und optisches Highlight. Eine Aufteilung in zwei separate Einheiten ist ebenfalls denkbar und kann bei einer Besichtigung erörtert werden. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Das geräumige, geflieste Bad mit Fenster verfügt über eine große Wanne, eine ebenerdige Dusche, einen modernen Doppelwaschtisch und Platz für Waschmaschinen und Trockner. Ein Starkstromanschluss und ein großer Industrielift sind weitere Besonderheiten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile**: * **Neuwertige Heizungsanlage (2023)** * **Flexibel nutzbar: Gewerbe oder Umwandlung in Wohnraum** * **Großzügige Fläche mit Potenzial für Galerien oder Teilung** * **Inklusive Einbauküche mit Kochinsel** * **Sehr gute Nebenkosten für die Größe** * **Optional: Große Garage (ca. 30 m²) für 30.000 € zusätzlich**

Das Loft liegt zentral in Heidenau mit **hervorragender Infrastruktur**: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A17 ist nur wenige Minuten entfernt. Die ruhige Anliegerstraße bietet eine angenehme Wohnumgebung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und zur Sächsischen Schweiz eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verfügbarkeit ist flexibel mit dem Verkäufer vereinbar.