Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Granit und Marmor in Schwetzingen

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Schwetzingen-Schälzig bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das über reine Funktionalität hinausgeht. **Hochwertige Materialien wie Granit und Marmor** prägen das Ambiente und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die Wohnung wurde mit größter Sorgfalt und einem Auge für Details gestaltet, was sie zu einem besonderen Rückzugsort macht.

Der **großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich** bildet das Herzstück der Wohnung und ist fließend gestaltet, ohne harte Übergänge. Die architektonisch integrierte Theke schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Bereichen. Die **hochwertige Einbauküche** mit Markengeräten und massiver Granit-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten und wurde vom Eigentümer selbst geplant, was ihren besonderen Wert unterstreicht.

Die Wohnung verfügt über **zwei Balkone** mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Einer auf der sonnigen Seite, ideal für sonnige Tage, und ein weiterer auf der ruhigeren, schattigeren Seite, der an heißen Sommertagen angenehme Kühle und Ruhe bietet. Die Schlaf- und Arbeitsräume sind mit **warmem Parkett** ausgestattet, das einen schönen Kontrast zum kühlen Granit bildet. Das Hauptbad besticht durch seine **Marmorverkleidung und ein markantes Bullaugenfenster**, während das zweite Bad als vollwertiges Duschbad konzipiert ist. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet mit einem Kündigungsverzicht bis zum 30.06.2027. Eine Eigennutzung ist frühestens ab dem 01.10.2027 möglich. Dies bietet eine **sofortige Einnahmesicherheit** und eine klare Zukunftsperspektive. Die Lage in Schwetzingen-Schälzig kombiniert eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zu wichtigen Zentren wie Heidelberg und Mannheim. Der nahegelegene Schwetzinger Schlossgarten lädt zu Erholung und Entspannung ein.

Zum Kaufangebot gehören die Wohnung (371.000 €) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 €), die zusammen einen Gesamtverkaufspreis von 386.000 € ergeben. Wohnung und Stellplatz verfügen über separate Grundbucheinträge.