Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Berlins

Angeboten wird eine gepflegte Eigentumswohnung mit **1 Zimmer und separater Küche** in einer attraktiven Wohnanlage im Berliner Ortsteil Lankwitz. Die Wohnfläche beträgt **ca. 63,8 m²** und befindet sich im **2. Obergeschoss** eines 4- bis 6-geschossigen Gebäudes, das Teil eines Wohnkomplexes aus dem Jahr **1996** ist. Die Wohnung ist seit 2004 unbefristet vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus sowohl der Wintergarten als auch das Schlafzimmer zugänglich sind. Eine separate Küche, ein innenliegendes Wannenbad sowie eine Abstellnische und ein Flur vervollständigen das Raumangebot. Die Kunststofffenster sind mit Isolier- und Schallschutzverglasung ausgestattet, was für Ruhe und eine gute Energieeffizienz sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnanlage ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 28 Stellplätzen sowie 8 Außenstellplätze. Beheizt wird das Objekt über eine **Gas-Zentralheizung** mit Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist aktuell für **524,98 EUR Nettokaltmiete pro Monat** vermietet.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Ortsteil Lankwitz. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 181 ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Lankwitz (S 25) ist nach ca. 700 m erreichbar. Die Autobahn A 103 liegt etwa 2 km entfernt, und die Berliner City-West ist in rund 8 km erreichbar.