Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Gievenbeck. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,94 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischem Abstellbereich. Zum Sondereigentum gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zahlen & Fakten Kaufpreis: 149.000 € Wohnfläche: ca. 57,94 m² Kaufpreis pro m²: 2.572 €/m² (inkl. Tiefgaragenstellplatz) Wirtschaftliche Kennzahlen Ist-Nettokaltmiete: 6.056,16 € p.a. Soll-Nettokaltmiete: 6.964,56 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 2.103,84 € p.a. Warmmiete: 8.160,00 € p.a. Hausgeld: 5.256,00 € p.a. Instandhaltungsrücklage: 34.772,30 € Rendite Bruttorendite (Ist): 4,06 % Bruttorendite (Soll): 4,67 % Die Soll-Nettokaltmiete basiert auf einer rechnerischen Anpassung der aktuellen Miete und dient ausschließlich als Orientierung. Eine tatsächliche Mieterhöhung richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Gievenbeck - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Gievenbeck überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus befinden sich die Universität Münster sowie das Universitätsklinikum (UKM) nur wenige Minuten entfernt. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A43. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und langfristig stabiler Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Basel Hamdan Selbstständiger Immobilienberater Urbanstr. 1 48143 Münster E-Mail: basel.hamdan@db.com Telefon: 0176 32878614 Aufsichtsbehörde: Stadt Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadthaus 1, 48143 Münster Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen