Wohnung zum Kauf

In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem oberbayerischen Markt Schwaben, präsentiert sich diese lichtdurchflutete und moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines kleinen und sehr zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Der hervorragende Grundriss, die außergewöhnliche Lichtfülle, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Wohnlage prägen dieses Domizil. Ein weitläufiger und ca. 24,89 m² großer Ess-und Küchenbereich, ein ca. 10,57 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 12,09 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 10,29 m² großes Kinderzimmer, ein ca. 9,47 m² großes Kinderzimmer, ein ca. 3,97 m² großes Gäste-WC und ein ca. 10,37 m² großes und modernes Tageslichtbad bilden das Raumangebot. Das Zentrum dieser Eigentumswohnung stellt der Essbereich mit Küche dar, von diesem Bereich aus haben Sie Zugang auf die ca. 13,52 m² große und weitausladende Dachterrasse. Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale zur Wohnung im Überblick: - 4 Zimmer - ca. 94,30 m² Wohnfläche - ca. 8,40 m² Nutzfläche - 1 modernes Tageslichtbad - 1 modernes Gäste-WC mit Fenster - ca. 13,52 m² große und weitausladende Dachterrasse - ca. 24,89 m² großer Ess-und Küchenbereich - Ideale Südausrichtung - 36,5 cm Ziegelbauweise - KFW-Effizienzklasse 40 - QNG zertifiziert - Energieträger Fernwärme - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Videogegensprechanlage - Fenster Kunststoff-Alu - Parkettböden in allen Wohnräumen - Weichwasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern - Elektrische Rollläden - 2 KFZ-Stellplätze (Nr. 12+13) - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Fenster im Untergeschoss - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Außenbereich - Besucherparkplatz der Wohnanlage Wichtiger Hinweis zum KFW Standard - KFW Förderkredite: Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den KFW 40 Standard - QNG zertifiziert! Der Energieausweis mit den neuen Energiewerten wird in Kürze fertiggestellt sein. Die energetische Ausstattung mit effektiver Gebäudeisolierung und einer effizienten Heizungsanlage sorgen für ein gutes Klima und niedrige Energiekosten. Zu dieser modern gestalteten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Wohnung 7) gehören 2 KFZ-Stellplätze (Nr. 12+13) und ein ca. 8,40 m² großes Kellerabteil. Hinweis: Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um ein bereits verwirklichtes Bauvorhaben unseres Auftraggebers bzw. unserer Baufirma. Die Fotos des Referenzobjektes dienen lediglich zur Veranschaulichung. In einem persönlichen Gespräch erörtern wir all Ihre Fragen, die Ausstattungsmerkmale und weiteren Details zu Ihrer neuen Immobilie. Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 14021 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Markt Schwaben im Landkreis Ebersberg. Hier wird in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zudem befindet sich das Zentrum der Landeshauptstadt München nur etwa 25 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Einkaufstrips sowie das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind. Markt Schwaben sowie die umliegenden Weiher und Ortsteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in der Stadtmitte von Markt Schwaben zahlreiche Gaststätten, Geschäfte, Bäckereien und mehrere Supermärkte. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen Ihnen zahlreiche Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sowie 2 Apotheken zur Verfügung. Schulen in Markt Schwaben: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule und Volkshochschule. In Markt Schwaben gibt es 5 Kinderkrippen, 8 Kindergärten und 4 Kinderhorte. Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über die nur etwa 6 Gehminuten entfernte Bus- und S-Bahn-Haltestelle Markt Schwaben zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 507, 568 und 568V sowie die S-Bahnlinien S2 (Erding - München - Altomünster) und der Regionalexpress, die gemeinsam eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften bis nach München (ca. 15 min) anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A94 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. - Kindergarten: In wenigen Gehminuten zu erreichen. - Schule: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe. - Autobahn: Autobahnanschlüsse A99, A8, A92 & A94 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. - Bus: Linien 507, 568 und 568V in ca. 6 Gehminuten erreichbar. - Flughafen: Flughafen München in ca. 26 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. - Zug: Hauptbahnhof München in ca. 28 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. - S-Bahn: Die S-Bahnstation S2 (Erding - München - Altomünster) ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden! Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch! Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen. Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 8,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,52 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen