Wohnung zum Kauf

Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial - Umnutzung zu Wohnraum möglich Zum Verkauf steht eine derzeit als Gaststätte geführte Einheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbefläche steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Insbesondere für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Laut Teilungserklärung verfügt die Einheit über ein Sondernutzungsrecht an der Hoffläche im Innenhof sowie an einer vorhandenen Gartenhütte. Die Außenfläche kann als Hof-, Garten- oder Freizeitfläche genutzt werden und bietet einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Bewohner. Mögliche Nutzungskonzepte Variante 1: Aufteilung in zwei Wohneinheiten Wohnung 1 (ca. 3 Zimmer): - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Terrasse - Direkter Zugang zum Garten - Nutzung der Gartenhütte Wohnung 2 (ca. 2 Zimmer): - Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich mit Küche - Badezimmer - Flur - Abstellraum Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Vermietungszwecke oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Variante 2: Großzügige Familienwohnung Alternativ kann die gesamte Fläche zu einer großzügigen Wohnung mit mehreren Schlafzimmern, großem Wohnbereich, Terrasse und eigenem Gartenbereich umgestaltet werden. Das Sondernutzungsrecht an Hof und Garten schafft hierbei ein attraktives Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Hinweise zur Umnutzung Die Einheit ist derzeit als Gaststätte genehmigt. Für die Umnutzung zu Wohnzwecken sind die entsprechenden Genehmigungen bei den zuständigen Behörden einzuholen. Ein Architekt mit Erfahrung im Bereich Nutzungsänderungen steht bereits zur Verfügung und kann die komplette Planung, Abstimmung mit den Behörden sowie die erforderlichen Unterlagen für unter 2000,-€ begleiten. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag Lage Die Wohnung befindet sich in der Luisenstraße 8 in Fürth, einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage mit gewachsener Altbaustruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Fürther Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 9.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zum Bus: 0.1