Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Leipzig

Diese charmante Eigentums**wohnung im ersten Obergeschoss** in Leipzig-Lausen bietet auf **73,53 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich ideal als **solide Kapitalanlage** oder als komfortables Zuhause. Das **großzügige Wohnzimmer mit Westausrichtung** und Zugang zum überdachten Balkon ist besonders einladend. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof. Außenjalousien an allen Fenstern bieten Schutz vor Sonneneinstrahlung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist praktisch konzipiert und nach Osten ausgerichtet, ebenso wie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der Flur bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände sind tapeziert und gestrichen.

**Ausstattung** * **Überdachter Balkon** (5,3 m² Loggia) mit Westausrichtung * **Zentralheizung mit Gas** für zuverlässige Wärmeversorgung * Große Fenster mit Außenjalousien * **Großes Kellerabteil** im Untergeschoss * **Stellplatz in der Tiefgarage** * Baujahr 1996, sehr gepflegter Zustand

**Lage** Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage von Leipzig-Lausen, nahe dem **Kulkwitzer See**. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei.