Moderne 2-Zimmer-Wohnung in bester Dresdner Lage

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1995** in bester Lage der Dresdner Goetheallee im Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch ihren guten Schnitt und eine helle Tiefgarage. Das gesamte Areal ist hochwertig errichtet und das Treppenhaus mit Naturstein verkleidet.

Die Wohnung ist stabil vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **695 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz**, was einer Gesamtmiete von 745 € entspricht. Eine Staffelmiete ist vereinbart.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: **59,52 m²** * Baujahr: **1995** * Heizungsart: Zentralheizung * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **122 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * Monatliche Hausgeldzahlung (ab 01.01.2026): 389,00 € * Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (aktuell): 55,00 € * Aktuelle Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): 203.353,00 € * Tiefgaragenstellplatz vorhanden

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen Dresdens, der Goetheallee in Blasewitz. Die Umgebung ist geprägt von historischer Villenbebauung und viel Grün. Die Elbe ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 600 m Entfernung am Schillerplatz. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist gegeben.