Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Regensburg

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist **frei und sofort verfügbar**, was sie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit macht – sei es als neues Zuhause, wertbeständige Kapitalanlage oder Projekt zur individuellen Sanierung.

**Innenbereich** Der praktische Grundriss überzeugt vom Eingangsbereich, der bequem alle Räume erschließt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche. Die Küche ist angenehm geräumig und hell, mit Platz für eine Einbauküche und Gestaltungsideen. Das offen wirkende Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch viele Fenster natürlich belichtet.

**Ausstattung** * Überdachte **Südloggia** mit Blick ins Grüne * **3-fach verglaste Kunststofffenster** mit Rollläden (erneuert) * Badezimmer mit WC, Waschbecken, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss (sanierungsbedürftig) * **Gaszentralheizung** * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum * Wasch- und Trockenraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung * Aufzug im Haus (hält in jedem zweiten Stockwerk)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Regensburg / Königswiesen, in **Nähe zur Universität** und zahlreichen Bildungseinrichtungen. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Eine **optimale Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (RVV) sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A93 und Bundesstraßen B8/B15 bieten hervorragende Mobilitätsoptionen. Die Lage vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Umgebung.