Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon

Angeboten wird eine attraktive Eigentumswohnung in einer **sehr guten und gepflegten Wohnanlage** in Sulzbach-Rosenberg. Die Wohnung wurde laufend saniert und bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine durchdachte Aufteilung: Flur, WC, Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Das **Badezimmer wurde erneuert** und die Wohnung ist mit einem Balkon inklusive Markise ausgestattet.

**Ausstattungshighlights**: * **Garage** im Haus * Balkon mit Markise * Eigenes Kellerabteil * Neues Badezimmer * Hausmeister und Hausverwaltung * Öl-Zentralheizung (Heizkörper) * Energieausweis: 128 kWh/(m²*a) (Verbrauch) * Sofort bezugsfrei

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wartet auf neue Bewohner. Das monatliche Hausgeld beträgt **365,- Euro**, inklusive Heizung und Garage. Es sind **Rücklagen von ca. 68.000,- Euro** vorhanden, was für die solide Verwaltung der Anlage spricht.

Die Lage in Sulzbach-Rosenberg bietet eine **gut ausgebaute Infrastruktur**, hohe Wohn- und Freizeitqualität sowie ein solides Preisniveau. Die Stadt ist zudem ein zuverlässiger Wirtschaftspartner.