Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Balkon

Diese attraktive Etagenwohnung in Hamburg bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** und mit **2 Zimmern** viel Platz und Komfort. Die Wohnung verfügt über einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Gemeinschaftseigentum wurde **energetisch saniert**, was für eine moderne und effiziente Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die **Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen**, was das Angebot noch attraktiver macht.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die offene Küche ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum * Übernahme der Kaufnebenkosten durch den Verkäufer * Mietrendite von 3%

Die Wohnung befindet sich in einem begehrten Wohn- und Mischgebiet im Westen Hamburgs. Die Umgebung bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit ansprechender Architektur und ruhigen Seitenstraßen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend, und sowohl urbane Angebote als auch Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit guter Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Ausfallstraßen. Nahegelegene Grünflächen sorgen für einen hohen Erholungswert und eine hohe Lebensqualität.