Kapitalanlage mit Rheinblick in Sankt Goarshausen

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1920** in Sankt Goarshausen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer nach Renovierung. Mit einer Wohnfläche von ca. **77,84 m²** und einem zusätzlichen Spitzboden von ca. 12,38 m² sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 5.316 €.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ist vorhanden. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weiteren Ausbau. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was individuelle Anpassungen ermöglicht.

**Ausstattung** * Ca. **77,84 m²** Wohnfläche * Zusätzlicher Spitzboden (ca. 12,38 m²) * Jährliche Kaltmiete: 5.316 € * Energieverbrauch: 228,3 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse G) * Gemeinschaftsgarten mit Rheinblick * Baujahr: **1920**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Sankt Goarshausen, einer malerischen Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, bekannt für die Loreley. Die Infrastruktur ist sehr gut mit Supermärkten, Ärzten und Restaurants. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Burgenbesichtigungen prägen die Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die Nähe zu Bundesstraßen (B42, B9) gewährleistet. Größere Städte wie Koblenz (ca. 30 km) und Wiesbaden (ca. 60 km) sind gut erreichbar.