Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Heidenau mit Balkon

Diese charmante, frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Heidenau. Mit einer Wohnfläche von **ca. 69,6 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine praktische Aufteilung. Sie verfügt über ein über 18 m² großes Wohnzimmer, zwei großzügige Schlafräume und eine helle Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf den nach Nordosten ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und sorgt für lichtdurchflutete Momente.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung 2025**: Wände und Decken neu gestrichen, Böden in den Wohnräumen erneuert. * **Balkon** mit Nordost-Ausrichtung * **Kellerabteil** vorhanden * **Außenstellplatz** inklusive * **Umfassende Sanierung des Wohnensembles 2002/2003** * Monatliches Hausgeld: **169 €** (inkl. 33,10 € nicht umlagefähige Kosten) * Instandhaltungsrücklage (31.12.2023): **166.683,70 €**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Heidenau, südöstlich von Dresden. Die Anbindung an Dresden (ca. 15 Min.) und Pirna ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Naherholung bieten die Elbwiesen und der Barockgarten Großsedlitz. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A17 und den Bahnhof Heidenau optimal.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lagevorteile und Werterhalt auf ideale Weise.