Wohnung zum Kauf

Großzügig, lichtdurchflutet und voller Potenzial - diese Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit moderner Perspektive - und das in einer der gefragtesten Lagen von Wesel Am Nordglacis. Das im Jahr 1907 errichtete Haus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut und 1983 umfassend kernsaniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Maßnahmen wie die Dacherneuerung inklusive Dämmung (2009) sowie der neue Fassadenanstrich (2022) unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Einheiten - eine Seltenheit, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, einem Badezimmer inkl. Dusche, einem Gäste-WC und einer Küche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und die typische Altbau-Atmosphäre mit viel Licht und Großzügigkeit. Der Parkettboden sowie die hohen Decken prägen den Stil des Altbaus. Ein Balkon ergänzt das Wohnkonzept ideal und bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden. Lage Die Lage Am Nordglacis zählt zu den begehrten Wohnlagen von Wesel und verbindet auf ideale Weise Zentrumsnähe mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen entlang der historischen Glacisbereiche einen hohen Freizeit- und Erholungswert - perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Angesichts der Größe, Lage und Ausstattung bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können. Kontakt: Bastian Kühne 016093319163 bastian.kuehne@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Kühne Selbstständiger Immobilienberater Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten E-Mail: bastian.kuehne@db.com Telefon: 0160 93319163 Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten Internet: www.xanten.de Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1983