Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Stolberg-Velau bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** eine attraktive Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit schönem Fernblick**, der zum Entspannen einlädt.

**Überblick** Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, inklusive einer **energetischen Sanierung von Dach und Fassade** sowie der Erneuerung der Fenster im Jahr 2017. Insgesamt wurden über 750.000 € in die Wohnanlage investiert, was nachhaltig zum Werterhalt und zur Energieeffizienz beiträgt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

**Ausstattung** * Balkon mit Fernblick * Aufzug vorhanden * Eigener Kellerraum * Langfristig vermietet * Energetisch saniertes Gebäude (Dach, Fassade, Fenster 2017)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Stolberg-Velau, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, mit Spazier- und Waldwegen in unmittelbarer Nähe.