Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1991** in begehrter und ruhiger Lage nahe den Fischteichen in Paderborn.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **76,6 m²** und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, eine separate Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:** * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** mit eigenem Grundbuch (im Kaufpreis enthalten) * Gaszentralheizung (Nahwärme) * Frei übergebend – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger * Ruhige und naturnahe Wohnlage

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt drei Häusern mit einer überschaubaren Anzahl von 22 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen. Die Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Erholungswert schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu den Fischteichen profitieren möchten. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Infrastruktur von Paderborn runden das Angebot ab.