Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Fürth

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Fürth-Burgfarrnbach befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr **1959**. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist separat und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und separate WC- und Bidet-Räume. Die Wohnräume sind mit Laminat, PVC und Teppichboden ausgelegt.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit Süd-Ost-Ausrichtung * Separate, hochwertige Einbauküche * Tageslichtbad mit Whirlpool und separatem WC/Bidet * **Ca. 17 m² Kellerabteil** * **Kfz-Stellplatz** im Hof * Rolläden * Fenster, Türen, Elektroinstallation und Wasserleitungen erneuert im Jahr **2000** * Hausgeld: **416,- EUR** (davon nicht umlagefähige Kosten 183,- EUR, inkl. Rücklagenzuführung 117,- EUR) * Mieteinnahmen: **850,- EUR** (Nettokaltmiete)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Fürth-Burgfarrnbach, die eine gute Mischung aus urbanem und ländlichem Charakter bietet. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) und die Nähe zur Südwesttangente ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Fürth und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

**Besonderheit:** Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.06.2020 vermietet ist und eine stabile Mieteinnahme generiert.