Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenfeldbruck mit Wertsteigerungspotenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 11 Parteien in Fürstenfeldbruck.

Die Wohnung wird **mietfrei übergeben** und steht somit sofort zum Einzug bereit. Das gesamte Wohngebäude wurde in den letzten Jahren **umfassend energetisch modernisiert**, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Ein besonderes Highlight ist die beschlossene Verlegung der Bundesstraße B2, die künftig für eine deutliche Verkehrsberuhigung im direkten Umfeld sorgen wird. Dies stellt einen klaren Standortvorteil dar, der die Wohnqualität und die Wertentwicklung der Immobilie nachhaltig positiv beeinflussen wird.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein separates WC. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

**Ausstattung:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * 1 Badezimmer, 1 separates WC * 1 Balkon * Umfassend energetisch modernisiertes Gebäude * Mietfrei übergeben * Zentrale Lage mit guter Anbindung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Fürstenfeldbruck, nur wenige Kilometer westlich von München. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sowie die S-Bahn-Station für eine zügige Verbindung nach München sind ebenfalls schnell erreichbar. Nahegelegene Naturflächen und Radwege entlang der Amper laden zur Erholung ein. Die geplante Verkehrsverlagerung der B2 verspricht eine deutliche Entlastung vom Durchgangsverkehr und eine spürbar höhere Wohnqualität.