Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Neukölln

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im **2. Obergeschoss links** eines Hinterhauses in der Elbestraße 36, Berlin-Neukölln, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **69,3 m²** bietet sie Potenzial für individuelle Gestaltung nach dem Erwerb, da die Wohnung derzeit **unmodernisiert** ist. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach einer Sperrfrist von drei Jahren, was langfristige Flexibilität ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine offene Küche (2+kk). Die Räume sind hell und bieten eine gute Grundlage für Ihre persönlichen Wohnträume. Die Fenster sind Teil des Altbaucharakters, der diesem Objekt seinen besonderen Charme verleiht. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, was eine klassische und bewährte Wärmeversorgung sicherstellt.

**Ausstattung** * **Unmodernisiert** – Potenzial für individuelle Gestaltung * **Altbaucharme** mit charaktervollem Jugendstil-Treppenhaus * Keine Balkon vorhanden * Kein Aufzug im Gebäude * Heizungsart: Heizkörper * Teil eines Milieuschutzgebiets

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Elbestraße im **begehrten Bezirk Neukölln**, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Berlins. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ergänzt durch eine Fülle von Cafés, internationalen Restaurants und lokalen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Der wunderschöne Körnerpark ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße (U7) sowie weitere U- und S-Bahn-Linien sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit der gesamten Stadt.