Gelsenkirchen: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Kapitalanlagepotenzial

Diese helle und frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss von Gelsenkirchen bietet auf **79,92 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und solidem Investment.

**Überblick** Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag oder als neues Zuhause für Eigennutzer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Badezimmer.

**Interieur** Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen und pflegeleichte Fliesen in den Nasszellen schaffen ein harmonisches Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (neu 2024) mit neuen Heizkörpern (Viessmann, 2024), die eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sicherstellt. Die Stromleitungen wurden 2023 komplett erneuert.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung 2024**: Neue Zentralheizung, Heizkörper, Böden, Badfliesen, Wohnungstür, Haus- und Gartentür. * **Dämmung**: Erneuert innerhalb der letzten 15 Jahre. * **Neue Regenrinnen und Abwasserrohre**. * **Dach**: Teilweise erneuert und innen abgedichtet. * **Gaszentralheizung** (neu 2024). * **Bodenbeläge**: Laminat und Fliesen (neu 2023/24).

**Lage** Gelsenkirchen im Herzen des Ruhrgebiets bietet eine exzellente Infrastruktur mit guter Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Musiktheater im Revier und die Veltins-Arena sowie Naherholungsgebiete wie der Revierpark Nienhausen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit direkt Mieteinnahmen.