Historische Gründerzeit-Wohnung mit Stuck und Weitblick

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Eckhauses aus der Gründerzeit, erbaut 1905. Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage und die großzügigen Ausblicke über die Dächer Berlins in Ost-West-Ausrichtung. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von **3,40 Metern** und großen Fenstern genießen Sie lichtdurchflutete Räume, verziert mit originalem Deckenstuck und Stuckleisten. Der Grundriss ist optimal geschnitten: Alle Zimmer sind vom Flur einzeln abgehend, wobei zwei vordere Zimmer durch eine historische Flügeltür verbunden sind.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight mit Fenster, einer Regendusche in der Badewanne und einem beleuchteten Shampoofach. Ein bodentiefer Spiegel mit integrierter Waschtischarmatur und ein freistehendes Waschbecken von Villeroy & Boch auf einer Eichenholzablage runden das luxuriöse Ambiente ab. Dunkelgrüne Metrofliesen und ornamentale Bodenfliesen schaffen einen stilvollen Kontrast.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **3 Zimmer** mit einzeln abgehenden Räumen * **Deckenhöhe von 3,40 m** mit Stuckverzierungen * Modernisiertes **Badezimmer mit Fenster und Regendusche** * **Holz-Doppelkastenfenster** (erneuert 2024) * Zugeordnetes **Kellerabteil** * Anschluss an **Fernwärme**

Das Eckhaus selbst ist in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand und wird von einer engagierten und konstruktiven Eigentümergemeinschaft sowie einer schnell erreichbaren Hausverwaltung betreut. Die Fassade und das Dach wurden laufend instand gehalten, die Treppenhäuser 2023 erneuert. Die Fenster der angebotenen Wohnung wurden 2024 erneuert, die Balkonabdichtung und Brüstung folgen 2025.

**Lage**: Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, nahe dem Heidelberger Platz. Diese zentrale Lage bietet eine exzellente Infrastruktur mit S- und U-Bahn-Anbindung, guter Erreichbarkeit der A100 sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Biocompany), Restaurants und Cafés. Nahegelegene Grünflächen wie der Fennsee, Volkspark Wilmersdorf, Grunewald und die Krumme Lanke laden zur Erholung ein.