Historische 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck und Balkon in Berlin

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit in begehrter Lage von Berlin-Friedenau. Die Wohnung besticht durch ihren **historischen Charme** mit originalem Stuck, Kachelofen und Flügeltüren, kombiniert mit modernem Wohnkomfort wie einem Design-Kamin und einer Fußbodenheizung im Bad. Mit einer Wohnfläche von **95 m²** bietet sie viel Platz und Licht, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof und zur grünen Straße.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen einzigartigen, klassischen Altbau-Grundriss, bei dem alle drei Zimmer miteinander verbunden sind. Die offene, großzügige Küche ist mit Ornamentfliesen gestaltet. Das Vollbad ist ein wahres Unikat mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Regendusche und einer freistehenden Badewanne. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen maßgefertigten Einbauschrank im Flur geboten. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** zur Straße/Innenhof * Echter, gegossener Stuck in jedem Zimmer und Bad * Neuer Design-Kamin im Balkonzimmer * Aufarbeiteter Kachelofen im Eckzimmer * Offene, großzügige Küche * Vollbad mit zwei Fenstern, Regendusche und freistehender Badewanne * Fußbodenheizung und Designheizkörper im Bad * Neue Heizkörper hinter historischen Verkleidungen in Zimmern und Küche * Maßgefertigter Einbauschrank im Flur * Fahrradraum im Haus * Zugeordnetes Kellerabteil * **Fernwärme** (Energieeffizienzklasse C, 87,8 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Straße in Friedenau, einem beliebten Künstlerviertel mit charmanter Gründerzeitbebauung. Die Nachbarschaft bietet eine Fülle von kleinen Cafés, hervorragenden Restaurants, Boutiquen und Plätzen. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, DM und einen Wochenmarkt gesichert. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit S+U-Bahn-Anbindung (Bundesplatz) und Autobahnauffahrt zur A100.