Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Köln

Erleben Sie "Palais du Rhin" – eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen von Köln, die "Qualität, die man nicht erklären muss". Diese Residenz bietet auf rund **120 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohngefühl, das man in Köln nur selten findet. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch repräsentative Lage in einem etablierten, gehobenen Wohnumfeld.

**Großzügige Räume** und **raumhohe Verglasungen** lassen viel Licht herein und gewähren einen herrlichen Blick auf die private Terrasse und den **eigenen Garten**, eine grüne Oase der Abgeschiedenheit mitten in der Stadt. Das Herzstück ist das **Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche** (Miele-Geräte), perfekt für gesellige Stunden. Drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder als persönliches Atelier.

**Besonderheiten:** * Edle Eichenparkettböden * Fußbodenheizung in jedem Raum * Energieeffizienzklasse A * Barrierefreie Erdgeschosslage * Personenaufzug * Schwellenfreie, ebenerdige Dusche * Eigener Garten mit Terrasse * Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar)

Die Wohnanlage "Palais du Rhin" selbst ist ein Juwel: gesichert, ruhig und exklusiv, mit einem parkähnlichen Innenhof und altem Baumbestand. Sie wohnen am Gustav-Heinemann-Ufer in Köln-Bayenthal, einer der begehrtesten Adressen der Domstadt. Die Lage zwischen Rheinufer und der exklusiven Villenkolonie Marienburg vereint historische Grandeur mit modernem Luxus. Die Infrastruktur in Bayenthal ist hervorragend, mit Geschäften, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist exzellent.