Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausblick in Top-Lage

Exklusives Angebot: Geräumige Dachgeschoss-Einheit mit ca. **140 m² Wohnfläche** und Entwicklungspotenzial in bester Nürnberger Altstadtlage. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altstadthauses am renommierten Vestnertorgraben 15, direkt unterhalb der Kaiserburg.

**Raumaufteilung und Potenzial** Die Einheit umfasst derzeit fünf voll nutzbare Zimmer. Zusätzlich steht ein direkt angeschlossener Rohdachbodenbereich zur Verfügung, der perspektivisch ausgebaut und in die bestehende Fläche integriert werden könnte, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die aktuelle Nutzung ist wohnähnlich, wobei es sich rechtlich um Teileigentum (Bürofläche) handelt. Eine formelle Umwandlung in Wohnungseigentum ist denkbar, bedarf jedoch der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, die aktuell eher kritisch gestimmt ist.

**Besonderheiten** * **Einzigartige Lage** direkt an der Nürnberger Burg * **Beeindruckender Ausblick** über die Altstadt * **Ca. 140 m² Fläche** mit fünf Zimmern **Ausstattung und Infrastruktur** Die Einheit wird zum **31.10.2026 frei** und bietet somit Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine **Garage** ist optional für zzgl. 10.000,00 € verfügbar.

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Position im Herzen der Nürnberger Altstadt. Die unmittelbare Nähe zur Kaiserburg und der malerische Blick über die Dächer der Stadt machen diese Dachgeschoss-Einheit zu einem seltenen Angebot am Markt. Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt sind bequem erreichbar.