Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Varel mit Loggia und Keller

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage von Varel, mit Blick auf den "Steinernen Pfeiler" des beliebten Vareler Waldes. Die Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. **61 m²** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Einheit verfügt über **2 Zimmer**, eine Küche und ein Badezimmer, was sie ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage macht. Ein eigener **Kellerraum** mit ca. 11,50 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse E.

**Besonderheiten:** * Ca. 61 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Badezimmer * Kleine Loggia zum Entspannen * Eigener Kellerraum (ca. 11,50 m²) * Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse E (136 kWh/(m²xa)) * Energieträger: Gas (Heizung von 2014)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Varel, nahe dem beliebten Vareler Wald, und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.