Traumhafte 3+kk Dachgeschosswohnung mit Balkon in Beilngries

Willkommen in dieser charmanten **3+kk Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **95,6 m²** im beliebten Beilngries. Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Details. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer **offenen Einbauküche**, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom **Westbalkon** genießen Sie sonnige Stunden.

**Moderne Technik und Komfort** Die Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung und einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden sorgen für gute Isolierung. Die Böden sind mit Eiche-Vinyl und Fliesen in Natursteinoptik gestaltet. Ein Aufzug verbindet bequem das Kellergeschoss mit dem Dachgeschoss.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist vorhanden, und ein Tiefgaragenstellplatz kann für **14.000 EUR** erworben werden. Das Gebäude wird von einem Hausmeister und einer Hausverwaltung betreut.

**Attraktive Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr sonnigen und zentralen Lage von Beilngries, der "Perle des Altmühltales". Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A9 ist hervorragend. Beilngries bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.