Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** bietet auf ca. **75,56 m²** Wohnfläche ein attraktives Zuhause. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit **offener Küche** und einem Erker, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon in Südostausrichtung. Zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein **PKW-Stellplatz** direkt am Haus und ein geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Das alleinige Sondernutzungsrecht für den Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **sonnige Südostausrichtung** des Balkons und die **gemeinschaftliche Gartennutzung** aus, die zum Entspannen einlädt. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung wird zum **01. April** frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im überaus beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld, nordöstlich der Innenstadt und in Nähe der Universitätsklinik. Die **Infrastruktur ist hervorragend** mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Lage ist ruhig und naturnah, unweit der Kürnach und des Radschnellwegs, aber dennoch mit exzellenter Anbindung an die Würzburger Innenstadt.

**Wichtige Daten auf einen Blick:** * Ca. 75,56 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Dachgeschoss (2. OG) * Balkon (Südost), Garten (Südwest) * PKW-Stellplatz und Kellerabteil * Baujahr 1985 * Frei ab 01. April