Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984/85** und besticht durch ihre sonnige Ausrichtung.

Die Wohnung wurde zuletzt **2012 umfassend renoviert**, wobei das Badezimmer, das separate WC und die Bodenfliesen erneuert wurden. Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit Flur, Kinderzimmer, separatem WC, einem hellen Badezimmer, Schlafzimmer, einer gut ausgestatteten Küche sowie einem großzügigen Wohn-/Esszimmer. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten.

**Besondere Highlights** sind der nach **Süd- und Westausrichtung** gelegene, überdachte Balkon, der von Wohnzimmer und Kinderzimmer zugänglich ist, sowie der Erker im Wohnbereich, der für zusätzliche Lichtfülle sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Acryl-Badewanne, Waschtisch, Spiegel und einem Handtuchwärmekörper ausgestattet und verfügt über integrierte Deckenstrahler. Ein separates WC mit Hänge-WC und Waschbecken rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein **eigener Tiefgaragenstellplatz** und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum steht zur Verfügung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gefragten Lage von Waiblingen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (S-Bahn, MEX-Züge), der Bahnhof ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Auch die Bundesstraßen B14 und B29 sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Radwege entlang der Rems bieten hohe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.