Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen mit Balkon

Diese **lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Essen-Dellwig bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde **1958 in solider Massivbauweise** errichtet und verfügt über eine gedämmte Fassade für gute Energieeffizienz.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung wird zum **01.08.2026 bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 67 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Balkon vorhanden * Baujahr 1958, gepflegter Zustand mit gedämmter Fassade * Bezugsfrei ab 01.08.2026 * Kauf provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Dellwig, nahe Borbeck. Die **zentrale Infrastruktur** ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Fußgängerzone von Borbeck sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Essen-Borbeck bietet eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr. Auch medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad sind in unmittelbarer Nähe.