Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Meerbusch mit Balkon

Diese helle und gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich am Brühler Weg 69 in Meerbusch und bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die aus fünf Häusern mit insgesamt 49 Wohneinheiten besteht.

Die Wohnung gliedert sich in zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele und verfügt über einen **kleinen Balkon** mit ansprechendem Ausblick. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie solide vermietet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von **5.158,44 EUR** erzielt.

**Highlights:*** * Zentrale und beliebte Lage in Meerbusch-Büderich * Ca. **40 m² Wohnfläche** * **Kleiner Balkon** vorhanden * Jährliche Nettokaltmiete: **5.158,44 EUR** * Monatliches Hausgeld: **nur 131 EUR** * **Provisionsfrei** für den Käufer

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und zentralen Lage von Meerbusch-Büderich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie das "Deutsche Eck" mit zahlreichen Geschäften und Cafés, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52 ist optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Zentrums und des Umlands gewährleistet. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.