Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg mit Balkon

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss (Hochparterre) von Freiburg-Wiehre bietet auf ca. **72,81 m² Wohnfläche** eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Mehrfamilienhaus wird aktuell (2025) einer **Kernsanierung** unterzogen, was einen zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer und einen ergänzenden Balkon, der den Wohnraum erweitert.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die helle und neuwertige Gestaltung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

**Besondere Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 72,81 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Balkon:** Ja * **Zustand:** Kernsaniert (2025) * **Heizung:** Nicht spezifiziert * **Stellplatz:** Vorhanden * **Erbbauzins:** 1.367,52 € p.a. (bei 75 Jahren Restlaufzeit)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 14.160 €, was einer Rendite von 4,2% entspricht. Der Erbbauzins ist mit 1.367,52 € pro Jahr gut kalkulierbar und wird nach zwanzig Jahren moderat auf ca. 1.820 € ansteigen. Beachten Sie, dass Banken für die Finanzierung bei bestehendem Erbpachtvertrag mindestens 20% Eigenkapital verlangen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen und begehrten Freiburger Stadtteil Wiehre, südlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ruhige, aber dennoch urbane Atmosphäre. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 3 gegeben. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomiebetriebe im unmittelbaren Umfeld umfassend gewährleistet. Schulen, Kindertageseinrichtungen und die Universität sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage kombiniert urbane Nähe mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.