Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und TG in Germering

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Germering, die mit ihrem durchdachten Grundriss und der **sonnigen Terrasse** mit Gartennutzung überzeugt. Die Wohnung wurde **1972 erbaut** und bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in die Terrasse übergeht und einen geschützten Rückzugsort im Grünen ermöglicht. Die Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich und kann dank eines separaten Flurzugangs auch als separate Küche genutzt werden. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Flur.

Die Wohnung ist mit einer Mischung aus Laminat, PVC, Teppich und Fliesen ausgestattet. Eine **Zentralheizung** sorgt für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight sind die zwei Sanitärbereiche: ein **Badezimmer mit Badewanne** und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein **eigener Tiefgaragenstellplatz** rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in der Wittelsbacher Straße in Germering, einer zentralen und gut strukturierten Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) bietet eine direkte Anbindung nach München und zum Flughafen. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie die Stadthalle, ein Kino, ein Hallenbad und der Germeringer See sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut.

Die Immobilie ist seit ca. 16 Jahren **zuverlässig vermietet** und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.