Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Rottach-Egern

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Herzen von Rottach-Egern und bietet mit **39 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss hervorragendes Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1968** mit insgesamt 11 Einheiten und wird von einem Hausmeister betreut.

Die Immobilie präsentiert sich als **sanierungsbedürftig** und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit einer praktischen Theke zum Küchenbereich, die für eine offene Atmosphäre sorgt. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche bieten die Grundlage für ein gemütliches Zuhause nach einer Modernisierung.

**Besonderheiten:** * Gut durchdachter Grundriss * Heller Wohnbereich mit offener Küchenanbindung * Separates Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Balkon vorhanden * Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung

Die Wohnung liegt **zentral in Rottach-Egern**, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entfernt. Der malerische Tegernsee ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint urbanes Flair mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre.