Gepflegte 2-3-Zimmer-Wohnung in Meinersen mit eigenen Zählern

Diese helle und gepflegte 2-3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines charmanten 3-Familienhauses in Meinersen (OT Seershausen) bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet, kann eine entfernte Trockenbauwand auf Wunsch des Käufers wieder eingezogen werden, um einen dritten Raum zu schaffen.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Eine **moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020** ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer wird voraussichtlich im Jahr 2026 erneuert.

**Besondere Merkmale:** * **Keine Hausverwaltungskosten**: Durch eigene Wasser- und Gaszähler entfallen monatliches Hausgeld und Eigentümerversammlungen. * **Geringe Nebenkosten**: Nur ca. 61,13 Euro pro Monat (ohne Heizkosten) für einen Einpersonenhaushalt. * **Moderne Heizung**: Eine Vaillant Brennwerttherme von 2021 sorgt für effiziente Wärme. * **Laufende Modernisierungen**: Umfangreiche Renovierung 2022 (Malerarbeiten, Boden), Dachversiegelung und neue Haustür 2024. * **Carport vorhanden**. * **Nutzfläche von ca. 12 m²**.

**Die Lage** in Seershausen ist ruhig und dennoch gut angebunden. Die Nahversorgung und ein Bahnhof mit Pendlerstrecke nach Hannover/Wolfsburg sind im nahegelegenen Ohof schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.