Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburgs begehrter Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Groß Flottbek, Hamburg.

**Überblick** Das im Jahr **1964** in konventioneller Bauweise errichtete Gebäude beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde stets mit viel Engagement instand gehalten, was sich im **sehr guten Gesamtzustand** widerspiegelt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **58,9 m²** und verfügt über eine Gaszentralheizung.

**Innenbereich** Die Wohnung ist als **2+1 Disposition** aufgeteilt, was eine separate Küche bedeutet. Sie ist gut geschnitten und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** * Teilweise sanierte Grundleitungen (2022) * Kelleranteil * Sehr guter Zustand der Wohnanlage * **Hausgeld:** ca. 250 EUR (geschätzt, da nicht explizit ausgewiesen, aber typisch für diese Art von Objekt und Lage)

**Lage** Groß Flottbek ist bekannt für seine ruhige, gehobene und grüne Wohnlage mit Parks und Alleen. Die Kaulbachstraße bietet eine angenehme Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A23.