Charmante Altbauwohnung in bester Nürnberger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** in Nürnberg bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf **79 m² Wohnfläche** finden Sie eine helle, großzügige Küche mit separatem Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer, das Flexibilität für Familie, Home-Office oder Gäste bietet. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug, was zu den niedrigeren Betriebskosten beiträgt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster. Sie verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine, sowie ein separates WC mit Waschbecken. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind doppelt verglast und die Heiztechnik ist modern, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. **122 Euro**.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** auf 79 m² Wohnfläche * Helle, separate Küche mit Wohnbereich * Zwei Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer * Tageslichtbad mit Wanne und separates WC * Kellerabteil vorhanden * Doppelt verglaste Fenster * Moderne Heiztechnik * **Hausgeld: 416 Euro/Monat**

Die Wohnung liegt im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Peter/Glockenhof, südöstlich der Altstadt. Die Lage vereint die Vorteile einer **zentralen Innenstadtlage** mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt, der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Dürrenhof ca. 500 m. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Bio-Märkten, Supermärkten und allen wichtigen Dienstleistern fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie der Wöhrder See sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger **überdurchschnittlich attraktiv**.