Gepflegte 2-Zimmer-Erbpachtwohnung mit Balkon in Bremen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** in einer begehrten Lage Bremens.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der **lichtdurchflutete Wohnbereich** von ca. 24,69 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die separate Küche (ca. 6,58 m²) mit einer bereits enthaltenen Einbauküche. Das gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) bietet ausreichend Platz für Ihre Ruheoase. Das funktional gestaltete Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon** (ca. 4,21 m²), der zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,61 m²). Die Wohnung wurde 2023 frisch gestrichen und mit neuem Laminatboden sowie einem ausgetauschten Durchlauferhitzer modernisiert. Ein Personenaufzug sorgt für **barrierearmen Zugang**.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als **Kapitalanlage** mit laufenden Mieteinnahmen (Kaltmiete: 600 €/Monat) oder zur Eigennutzung ab dem **01.08.2026**.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schwachhausen, bekannt für seine gepflegte Bebauung und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen wie der Bürgerpark und der Rhododendron-Park bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar.